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1.(单选题)
甲公司2020年1月31日，外购一栋厂房将其作为固定资产核算，入账成本为6 000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。2021年2月28日将该厂房对外出租，当日该厂房的公允价值为5 800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑所得税及其他相关因素，则下列会计处理不正确的是( )。
A计入投资性房地产的入账成本为5 800万元
B.计入公允价值变动损益的金额为200万元
C.冲减累计折旧的金额为325万元
D.计入其他综合收益的金额为125万元
2.(单选题)
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
3.(单选题)
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为( )。
A.记入“固定资产”借方2 000万元
B.记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.记入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元
D.记入“其他综合收益”借方100万元
4.(单选题)
采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入公允价值变动损益
D.计入营业外收入
5.(单选题)
2018年6月30日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将A公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年6月30日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的原值为3 500万元，已计提折旧1 000万元(其中本年计提折旧10万元计入管理费用)，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年末，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项业务对A公司2018年度营业利润的影响金额是( )万元。
A.90
B.-100
C.300
D.6001.【答案】B。
解析：固定资产截至转换日已计提折旧=6 000/20/12×13=325(万元)，转换日固定资产的账面价值=6 000-325=5 675(万元)，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，则计入其他综合收益的金额=5 800-5 675=125(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 5 800
累计折旧 325
贷：固定资产 6 000
其他综合收益 125
2.【答案】D。
解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
3.【答案】D。
解析：公允价值模式下，投房转为自用固定资产，差额计入公允价值变动损益。
4.【答案】C。
解析：采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。
5.【答案】A。
解析：对A公司2018年度营业利润的影响金额=转换日产生的损失[1 800-(3 500-1 000)]+公允价值变动收益(2 400-1 800)+租金收入400/2-转换日前计提的折旧10=90(万元)。
1.(单选题)
甲公司2020年1月31日，外购一栋厂房将其作为固定资产核算，入账成本为6 000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。2021年2月28日将该厂房对外出租，当日该厂房的公允价值为5 800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑所得税及其他相关因素，则下列会计处理不正确的是( )。
A计入投资性房地产的入账成本为5 800万元
B.计入公允价值变动损益的金额为200万元
C.冲减累计折旧的金额为325万元
D.计入其他综合收益的金额为125万元
2.(单选题)
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
3.(单选题)
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为( )。
A.记入“固定资产”借方2 000万元
B.记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.记入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元
D.记入“其他综合收益”借方100万元
4.(单选题)
采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入公允价值变动损益
D.计入营业外收入
5.(单选题)
2018年6月30日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将A公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年6月30日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的原值为3 500万元，已计提折旧1 000万元(其中本年计提折旧10万元计入管理费用)，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年末，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，该项业务对A公司2018年度营业利润的影响金额是( )万元。
A.90
B.-100
C.300
D.600
